Международная компания Colliers International, оказывающая консультационные услуги на рынке коммерческой недвижимости, подготовила аналитический обзор арендных ставок на складские помещения, который показал, что многие мировые финансовые центры возглавляют список городов с самыми высокими арендными ставками, независимо от роста ВВП. Тем не менее, по наблюдениям аналитиков, кризис ликвидности приводит к планомерному снижению арендных ставок по миру в целом.

Европа, Ближний Восток, Африка (EMEA) – несмотря на то, что европейские, ближневосточные и африканские финансовые системы зарегистрировали дальнейшее замедление своего развития во второй половине 2008 года, в странах ЕС и Великобритании отмечается рост экономических показателей рынка складской недвижимости. Так, на IV квартал 2008 года ВВП зоны ЕС был зарегистрирован на уровне – 5,9%, в то время как отмечается стремительный спад данного показателя в Великобритании, Ирландии и Испании, в связи с тем, что банковский кризис начал затрагивать более широкие слои экономики. Европейский рынок складской недвижимости в первой половине 2008 года показывал уверенный рост, а уже во второй половине прошлого года стало отмечаться значительное замедление темпов развития. Как ожидается, в 2009 году во Франции, Швеции, России, Ирландии, Южной Африке, Испании и Великобритании ставки аренды на складские помещения снизятся. По мнению аналитиков Colliers International, на территории остальной части региона EMEA, показатели будут стабильными и ставки аренды останутся без изменений. Кроме того, Европа стала регионом с одними из самых высоких ставок аренды в мире. В частности, Лондон (в районе аэропорта Хитроу) занял второе место в мире по уровню арендных ставок – они составляют 161,79 евро за кв. м ежегодно. Эти цифры не удивляют аналитиков, поскольку было отмечено, что именно в этом районе Лондона цена на землю самая высокая для региона ЕМЕА – 578 евро за кв. м

Владислав Рябов, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International (Москва), отметил, что Москва по итогам 2008 года оказалась на 11 месте по уровню арендных ставок (ставка аренды – 111,5 Евро за кв м). Основная причина заключается в том, что стоимость земельных участков по складским проектам составляла в основном не более 50 Евро/кв. м и стоимость рабочей силы обходилась ниже, чем в центральной Европе.

По словам эксперта, заметное снижение арендных ставок в Москве и регионах произошло в начале 2009 года, в Санкт-Петербурге – уже в середине 2008 года. Средний уровень снижения ставок составил около 15%. Произошло уменьшение количества запросов на новые складские площадей, большее количество компаний уже провели оптимизацию своей складской логистики и ждут показателей продаж за первый квартал, что позволит им принять решение о возможном дальнейшем расширении или сокращении складских площадей. Арендные ставки во многом также будут зависеть от курса рубля к доллару США.

Северная Америка – как и предполагалось, в течение второй половины 2008 года, на американском и канадском рынках складской недвижимости отмечались более низкие показатели, чем в первом полугодии. Однако канадский рынок все еще демонстрирует положительную динамику развития – это проявляется в увеличении заполненных арендаторами площадей, но вместе с тем прослеживается и повышение уровня вакансий. Поскольку американская экономика продолжает свой спад, ожидается, что объем работы по сдаче площадей в аренду продолжит снижаться и в дальнейшем уменьшатся расходы на затраты среди ритейлеров и арендаторов складских помещений. В 2009 году в Северной Америке ожидается снижение ставок аренды на складские помещения на 15-20%.

Азиатско-Тихоокеанский регион – Азиатско-Тихоокеанский регион продолжает быть самым стабильным регионом в мире с точки зрения экономических показателей; однако зависимые от экспорта экономические системы испытывают значительное замедление своего развития во второй половине 2008 года. В Сеуле, Сингапуре, Токио и Гонконге было зарегистрировано существенное снижение ставок аренды. Как ожидается, эта тенденция продолжится и в 2009 году, хотя внутренний рынок торговли будет по-прежнему стабилен. По мнению аналитиков, портовые города, которые осуществляют торговлю со странами США и Европы, останутся центральными слабыми точками, поскольку активность на рынке миро

Почитать еще:

Москва: тенденции в сфере арендных отношений для МБ сохранились
Вакансия – Агент по недвижимости в Агентство недвижимости Украинский Дом, Киев; работа в Киеве, вакансии Продажа
Юридическая фирма Magisters объявила о назначении — Юридическая практика
Выхино 90мин, трансп. Дача 10сот. Подмосковье. Дешево, Продажа офисов, помещений, коммерческая недвижимость офисы, бизнесцентры, гаражи, ангары, торговые площади – Сдаю. ru
Ivgoradm.ru
Банкротство как средство передела коммунального рынка – Тема дня – Недвижимость в Волгограде – новости, аренда квартир, покупка и продажа недвижимости – 34metra.ru
Активность инвесторов в коммерческую недвижимость мира выросла на 70%
«Кредит-Москва» даст ипотеку бизнесменам