В сентябре цены на жилье и объемы продаж существенно снизились. Это объясняется психологическим фактором – продавцы и покупатели не спешат совершать сделки, выжидая более четкого проявления рыночных тенденций.Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева

- при подсчете в долларах 1761$/кв.м. (-1,6% );

- при подсчете в гривнах 15109грн/кв.м (+ 1,9% ).

Индекс ценового ожидания (в долларах): -1,7% в месяц (без изменения).

Индекс доходности: -1,0 банк/деп. ( +1,6 банк/деп.)

Весь ІІІ квартал 2009 г. был периодом стагнации киевского вторичного рынка жилой недвижимости.

Резкое снижение деловой активности произошло в июле: тогда количество сделок, заключенных при непосредственном участии «Планеты Оболонь», сократилось на 42%.

В августе и сентябре этот процесс продолжился: в августе число сделок снизилось еще на 21%, а в сентябре – еще на 9%. Таким образом, если судить по числу сделок «Планеты Оболонь», то за три месяца деловая активность упала почти в 2,4 раза.

Снизилось в третьем квартале и количество заявок на покупку квартир. Если во втором квартале в «Планету Оболонь» поступило 1542 заявки (в апреле 467, в мае 565, в июне 510), то в третьем квартале лишь 1265 заявок (в июле 501, в августе 360, в сентябре 404).

Динамика изменения числа заявок на покупку одно-, двух- и трехкомнатных квартир показана на диаграмме (учтены лишь полные недели того или иного месяца).

Количество предложений в третьем квартале оставалось на достаточно низком уровне (01.07.09 в актуальной базе «Планеты Оболонь» было 3707 объектов на продажу, а 01.10.09 – 3756 объектов).

Резкое ослабление гривны и высокий уровень неопределенности в экономике и политике подавляли деловую активность. Большинство участников рынка избрали тактику выжидания.

Продавцы не торопились снижать цены, ожидая прояснения ситуации с курсами валют. Покупатели ждали резкого снижения цен. Банки, опасающиеся обрушить рынок недвижимости, не торопились выставлять на торги залоговые квартиры задолжавших ипотечников.

В результате просмотры нередко напоминали экскурсии: люди ходили на них не с целью приобрести квартиру, а чтобы разобраться в процессах и тенденциях. Чтобы на практике удостоверится в том, что относительная стабильность цен на очень высоком (для сегодняшнего кризисного состояния дел в экономике и обществе) уровне – вовсе не миф, а реальность.

Как долго киевские цены будут находиться на нынешнем уровне – сказать сложно. В третьем квартале они снижались весьма медленно и плавно. И это притом, что доходы граждан упали, общедоступного ипотечного кредитования нет, вливания бюджетных средств крайне незначительны, спекулятивный и инвестиционный капиталы утратили интерес к киевскому рынку недвижимости. Правда, остался еще интерес жителей других регионов Украины. Но среди них лишь очень немногие обладают достаточными средствами для покупки жилья в Киеве.

Почитать еще:

Москва: тенденции в сфере арендных отношений для МБ сохранились
Вакансия – Агент по недвижимости в Агентство недвижимости Украинский Дом, Киев; работа в Киеве, вакансии Продажа
Юридическая фирма Magisters объявила о назначении — Юридическая практика
Выхино 90мин, трансп. Дача 10сот. Подмосковье. Дешево, Продажа офисов, помещений, коммерческая недвижимость офисы, бизнесцентры, гаражи, ангары, торговые площади – Сдаю. ru
Ivgoradm.ru
Банкротство как средство передела коммунального рынка – Тема дня – Недвижимость в Волгограде – новости, аренда квартир, покупка и продажа недвижимости – 34metra.ru
Активность инвесторов в коммерческую недвижимость мира выросла на 70%
«Кредит-Москва» даст ипотеку бизнесменам