Дон-строй«и Сбербанк договорились о реструктуризации долгов девелопера, рассказали«Ведомостям» источники, близкие к банку и компании. Всего«Дон-строй» должен банку около 20 млрд руб., говорит один из собеседников«Ведомостей». По его словам,«Дон-строй» отдаст Сбербанку 100% бизнес-центра Nordstar Tower ? таким образом будет погашено 11 млрд руб. долга. Еще 9 млрд руб. будут реструктурированы на более долгий срок. Пресс-служба«Дон-строя» назвала информацию о деталях реструктуризации неверной, но сообщить подробности переговоров не смогла. Пресс-служба Сбербанка отказалась от комментариев.

Сбербанк финансирует строительство«Дон-строем» коммерческой недвижимости(портфель ? более 10 проектов на 1,6 млн кв. м). Ранее один из сотрудников компании рассказывал, что Сбербанк открыл три кредитные линии ? на бизнес-центры Nordstar(147 000 кв. м, готов),«Оружейный»(152 000 кв. м, строится) и«Звенигородский»(363 500 кв. м, строится). В прошлом году у компании начались сложности с возвратом кредитов, и более полугода стороны вели переговоры об их реструктуризации.

42-этажный бизнес-центр класса A Nordstar расположен на Третьем транспортном кольце у ст. м.«Беговая». Полезная площадь ? 80 000 кв. м.«При арендной ставке около $400 за 1 кв. м годовая выручка за здание составляет около $35 млн. Nordstar достался Сбербанку за $370 млн ? это хорошая рыночная цена», ? комментирует Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. Он напоминает, что площади в другом проекте ?«Город столиц»(девелопер«Капитал-груп») Сбербанку достались дороже рынка: примерно по $8500 за 1 кв. м. В Nordstar качественные арендаторы ?«Дойче банк», ТНК-BP, Gunvor, у актива есть перспектива роста, считает Ковалев.

Оставшуюся задолженность Сбербанк мог пролонгировать не менее чем на пять лет с возможной отсрочкой платежа, процентная ставка в рублях может составлять 15%, считает Егор Федоров, аналитик Банка Москвы. Кроме того, банк потребует в залог новые активы, продолжает он. Близкий к Сбербанку источник говорит, что у компании есть возможность обслуживать реструктурированный долг. Сейчас у«Дон-строя» есть около 150 000 кв. м действующих коммерческих площадей, в том числе торговый комплекс«Щука»(100 000 кв. м) и ТЦ на Беговой(19 600 кв. м). Ранее Иван Ситников, гендиректор«ДС девелопмента»(подразделение«Дон-строя», которое занимается коммерческой недвижимостью), рассказывал, что сделка между«ДС девелопментом» и Сбербанком носит комплексный характер и предполагает развитие отношений по направлению«коммерческая недвижимость» до 2017 г.

Почитать еще:

Москва: тенденции в сфере арендных отношений для МБ сохранились
Вакансия – Агент по недвижимости в Агентство недвижимости Украинский Дом, Киев; работа в Киеве, вакансии Продажа
Юридическая фирма Magisters объявила о назначении — Юридическая практика
Выхино 90мин, трансп. Дача 10сот. Подмосковье. Дешево, Продажа офисов, помещений, коммерческая недвижимость офисы, бизнесцентры, гаражи, ангары, торговые площади – Сдаю. ru
Ivgoradm.ru
Банкротство как средство передела коммунального рынка – Тема дня – Недвижимость в Волгограде – новости, аренда квартир, покупка и продажа недвижимости – 34metra.ru
Активность инвесторов в коммерческую недвижимость мира выросла на 70%
«Кредит-Москва» даст ипотеку бизнесменам