В 2009 году рынок недвижимости Новосибирска претерпел серьезные перемены. Практически все сегменты рынка показывали снижение цен и объемов совершаемых сделок. Наибольшее снижение активности произошло в коммерческой недвижимости. В жилоv сегменте спад был не столь глубоким, но тоже весьма ощутимым.

По данным RIDAnanlytics, средняя цена предложения жилья на вторичном рынке Новосибирска по итогам декабря 2009 года составила 45,5 тыс. рубля за кв. м, что на 1,9% меньше, чем в предыдущем месяце. Подводя итоги года, эксперты отмечают, что цены на готовое жилье неуклонно снижались с января по август, затем с сентября по ноябрь немного подросли, а в декабре вновь было отмечено снижение.

Осенние споры

Средняя цена в декабре 2008 г. составляла 59,4 тыс. рублей, к августу она упала до 45 тыс. руб. (на 24%). Затем за сентябрь-ноябрь цены “отыграли” в плюс 3% и достигли 46,4 тыс. руб., а в декабре снизились до 45,5 тыс. рублей.

Специалисты аналитического центра компании “Сибакадемстрой Недвижимость” подсчитали, что средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья за 2009 год снизилась на 21,4%. Наибольшее снижение цен пришлось на летние месяцы. В осенние месяцы рынок жилой недвижимости несколько оживился: число сделок резко увеличилось, а цены немного подросли.

Аналитики отмечают, что наибольшее снижение показало жилье низкого качества. Так, в разрезе по типам, более всего снизилась средняя цена на квартиры в старых малоэтажных домах (-28,3% к декабрю 2008 года), “хрущевки” (-24,6%) и типовые квартиры (-24,2%). Элитные квартиры, напротив, снизились в цене не столь значительно – всего на 13,1%.

При этом элитное жилье дешевело плавно, и период осеннего роста его не коснулся. Эксперты компании “Доктор Ключ” использует для своих статистических выкладок термин “рынок престижной недвижимости”. Они считают средние цены только для квартир в домах, построенных позже начала 1990-х годов. На рынке вторичной городской престижной жилой недвижимости спад средней цены 1 кв. м составил в IV квартале 2009 года 2,48%.

Впрочем, не все риэлторы согласны и с теорией осеннего подорожания “вообще”, для всего жилого фонда, выставленного на продажу. Аналитики АН “Жилфонд” утверждают, что “весь 2009 год наблюдалось плавное снижение цен, которое за три квартала составило 20%. В октябре цены замерли, а в ноябре и декабре так и остались стоять на месте”. В 2010 году ожидается стабилизация цен на рынке недвижимости, полагают в “Жилфонде”.

Строительный задел и ипотека

Снижение цен на первичном рынке жилой недвижимости в 2009 году, по данным аналитического центра “Сибакадемстрой Недвижимость”, составило 23,5%, что несколько больше, чем на вторичном рынке жилья. Кризис внес коррективы: если раньше большим спросом пользовалось высококачественное жилье в престижных районах, то сейчас спрос сместился в сторону недорогих новостроек эконом-класса.

При этом рынок понес большие потери: строительство многих начатых жилых домов на данный момент приостановлено на неопределенный срок.

В осенние месяцы, как и на вторичном рынке, на рынке новостроек наблюдалось оживление. Средняя цена предложения продолжила снижаться, хоть и небольшими темпами, но на практике специалисты отмечали, что по многим строящимся домам при переговорах с продавцами исчез элемент торга, что фактически повысило среднюю цену сделок.

По словам мэра Новосибирска Владимира Городецкого, ввод жилья по итогам года составил 814 тыс. кв. м. Необходимо отметить, что еще в декабре городские власти планировали, что объем ввода будет на уровне 750 тыс. кв. м.

Доля сделок, совершаемых с использованием ипотечного кредитования, в конце 2008 года снизилась с 50% до уровня 20%, а выдачей кредитов занималось всего 2-3 банка. К концу 2009-го доля ипотечных сделок выросла до 25%. Сейчас по данному показателю рынок находится на уровне 2006 года, когда ипотечное кредитование в Новосибирске только начало активное развитие.

Почитать еще:

Москва: тенденции в сфере арендных отношений для МБ сохранились
Вакансия – Агент по недвижимости в Агентство недвижимости Украинский Дом, Киев; работа в Киеве, вакансии Продажа
Юридическая фирма Magisters объявила о назначении — Юридическая практика
Выхино 90мин, трансп. Дача 10сот. Подмосковье. Дешево, Продажа офисов, помещений, коммерческая недвижимость офисы, бизнесцентры, гаражи, ангары, торговые площади – Сдаю. ru
Ivgoradm.ru
Банкротство как средство передела коммунального рынка – Тема дня – Недвижимость в Волгограде – новости, аренда квартир, покупка и продажа недвижимости – 34metra.ru
Активность инвесторов в коммерческую недвижимость мира выросла на 70%
«Кредит-Москва» даст ипотеку бизнесменам